華亞科學園區電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽 A8捷運華亞園區芳彬家一房美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：58.66 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：芳彬家
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.65 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：6.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1287 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立文欣國小,市立大崗國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A8捷運站、三重客運總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1080 萬在台北周邊或桃園核心區屬於較低入手門檻，適合首購族。 2. 交通便利：鄰近 A8 捷運站與三重客運總站，通勤與移動效率高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，且為電梯大樓，現代設施與居住舒適度較高。 4. 生活機能佳：周邊有全聯福利中心、復興公園及預計完工的國民運動中心，日常采買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數過小：總坪數僅 18.41 坪且為一房配置，空間較為緊迫，難以滿足家庭成長後的需求。 2. 無車位：資料顯示不包含車位，對於有開車習慣的買方需另行考量停車問題與成本。 3. 資訊不一致：標題提及 A7 大樓，內容卻強調 A8 捷運，購屋前需確認具體交通接駁距離以免落差。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：鄰近捷運站且為新成屋，未來出租或投資給單身或情侶租客的潛力不錯。 2. 區域增值：華亞園區與 A8 周邊持續開發，加上運動中心完工，長期而言具保值潛力。 3. 流動性調整：一房美宅在市場熱絡時，較容易吸引小家庭或投資客快速轉手。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：桃園龜山新成屋供應量大，可能面臨同區其他物件的價格競爭。 2. 轉手限制：因坪數與格局限制（一房），未來接手的買家族群相對較窄，若需換大房時可能會遇到瓶頸。 3. 價格波動：每坪約 58.66 萬的參考單價在該區域屬中高檔，若整體房市回溫停滯，資產增值幅度可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合首購族、單身或情侶投資者考慮，但不適合長期家庭居住。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「低總價」結合「A8 捷運站」的優勢，對於預算有限但希望擁有電梯新成屋的買方來說，是進入桃園房市的高性價比選項。6 年屋齡確保了居住品質，且周邊公園與運動場館提升了生活機能。然而，一房一廳僅有 18 坪的空間非常有限，且不包含車位，這對於未來家庭成員增加或需要停車需求的情況來說是明顯的短板。若您計畫自住時間較長（例如五年內無換房打算）或純投資收租，此物件值得進一步看屋評估；若對空間成長性有高期待，則建議斟酌是否勉強購買。